Les mots me manquent pour décrire ma réaction lorsque j’ai pris connaissance de l’article concernant le courtier immobilier Maxime Bédard, qui a tenté de frauder un homme âgé et vulnérable en vendant sa propriété à prix réduit à un ami et partenaire d’affaires.
Source: Yves Bouchard (président de la FADOQ) - TVA Nouvelles - 24 janvier 2026
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Heureusement, l’histoire se termine bien pour la victime, et M. Bédard a été reconnu coupable par le Comité de discipline de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Cependant, sans l’intervention d’une conseillère en gestion de patrimoine qui a signalé la situation, le stratagème aurait probablement réussi, et l’homme aurait perdu 115 000$ lors de la vente de sa maison.
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En mai dernier, la FADOQ a formulé plusieurs recommandations afin de mieux protéger les personnes aînées lors des transactions immobilières.
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Tout d’abord, il faut rendre obligatoire pour les courtiers immobiliers, ainsi que pour tous les intervenants impliqués dans la vente d’une propriété, la déclaration de toute suspicion d’abus financier lors d’une transaction immobilière.
L’OACIQ devrait également jouer un rôle plus actif comme entité intervenante désignée pour recevoir les signalements impliquant un courtier immobilier en cas de maltraitance financière. Comme le montre la décision du Comité de discipline, l’OACIQ a assisté la conseillère en gestion de patrimoine dans son signalement. Toutefois, l’organisme devrait avoir le pouvoir d’intervenir plus rapidement afin de suspendre une transaction lorsqu’une situation problématique est suspectée.
De plus, l’OACIQ devrait pouvoir s’appuyer sur des ressources supplémentaires pour détecter, investiguer et éradiquer la fraude.
Ultimement, afin de dissuader les courtiers immobiliers sans scrupules, les amendes devraient être doublées si la victime est une personne âgée de 65 ans ou plus, ou vulnérable. Enfin, bien que l’OACIQ ait amélioré son site web, il serait préférable que les accusations ou condamnations soient directement indiquées dans le dossier des courtiers.
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(514) 384-2013 (Montréal)
