Maison vendue sans garantie légale: économie ou cauchemar assuré?

«Sans garantie légale», qu’est-ce que ça veut dire?

Lorsqu’une maison est vendue sans garantie légale, l’acheteur renonce aux protections prévues par le Code civil du Québec. Autrement dit, il prend la maison telle quelle, avec ses défauts visibles ou cachés.

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Sans cette garantie, vos recours sont très limités. Cependant, il reste une exception importante. Si vous prouvez que le vendeur a volontairement caché un problème (ce qu’on appelle le dol), certains droits demeurent.

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Deux choses à faire si vous achetez sans garantie légale

1. Renforcer l'inspection

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2. Ajouter des clauses

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5 CONSEILS POUR ACHETER SANS GARANTIE LÉGALE:

Haussez votre budget d'inspection: 1% du prix d’achat (ex.: 4000$ pour une maison de 400 000$).

Négociez chaque problème trouvé: c’est un levier pour réduire le prix ou exiger des correctifs.

Demandez l’historique complet: factures, anciennes inspections, interventions d’assurance.

Vérifiez les permis municipaux: un sous-sol ou un agrandissement non déclaré peut devenir votre cauchemar.

Ne sautez jamais l’inspection: une économie de quelques jours peut coûter des années de dettes